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挂牌一年降30万元才卖出 二手房市场向买方倾斜

2019-12-19

  “从本年7月份开端,北京二手房商场显着感觉到了冷意,尽管不断有房源和购房者呈现,但成交量少了,并且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介出售人员小胡对《证券日报》记者介绍,他在上月促成了一笔二手房生意,房主在经过近一年的挂牌后,无法挑选比周边房价降价30万元才终究找到了买主。

这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点扶摇直上以来,北京二手房商场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。

据贝壳研究院提供给《证券日报》的统计数据闪现,11月份的第三周,北京链家二手房成交量环比削减2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比相等。

“整体来看,北京二手房商场仍倾向于买方商场,业主预期比较低,买方带看量也没有显着打破。”贝壳研究院首席商场剖析师许小乐在承受《证券日报》记者采访时表明,受利率调整预期影响,未来成交量可能会有所上升,但房价整体仍呈现稳中下降态势。

二环周边部分二手房均价低于三环外

11月27日,《证券日报》记者造访了多家门店,探寻北京二手房商场的实在状况。在某链家门店内,出售人员向记者展现了不少房源。记者注意到,大部分都是上半年挂出的,许多房源至今看房次数依然是零,尤其是北京二环周边的二手房源,除了学区房外,许多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。

“二环内许多房子是上世纪80年代的,全部设备都跟不上当时的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么便是想就近换房,与三环外许多新小区的二手房比较,这些房其实没什么竞赛优势,这种价格倒挂现象现已有几年了,但成交量不断萎缩仍是最近几个月才开端闪现。”出售人员介绍,当时的二手房商场,用一个“扛”字就能够归纳。

卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到自己的心思价位。买房者有学区房刚性需求,但可选地步多,且凑首付难。因而,实在能够成交的数量并不多。

以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中,尽管是上世纪80年代的老小区,却是该区域的抢手房源,均价在8万元/平方米左右。

但在链家房源平台上,该区域的三个房源均已挂牌近半年时刻。出售人员也表明,看学区房的多,但实在成交的并不多。有房主曾对买房者暗示能够降价50万元,但买房者终究仍是抛弃了。

反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年竣工的新小区,具有花园洋房带电梯的小区环境,一直是周边质量最高的小区,尽管不归于优质学区房,但这儿的房源均价在10万元/平方米左右,不只高于周边房价,并且房源很少,归于有价无市型。

在《证券日报》记者挑选房源的时分,一位房产出售人员接到客户电话后预备出门,本来他的客户以“房子租期没到”为托言,想要延迟与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等下一年开春,还不知道那时分咋样呢。”

限竞房对改进型购房者更有招引力

“北京的房价现已两年多没动静了,简直一直在探底,或许现在是买房的好时机。”在《证券日报》记者造访的多家门店中,会重复听到这样的说辞,大致能反映出中介人员的焦虑。前一段时刻,一个做中介出售的朋友告知记者,假如商场再没有起色,下一年春天就回老家,不在北京打拼了。

这并不是个案。在北京西城区广安门的链家网点,出售人员张欣感叹人员流动量之大,本年这个网点的人员更迭频率要远高于上一年。

不得不说,限竞房井喷分流了一部分本来归于二手房商场的购房者。华夏地产首席剖析师张大伟表明,当时限竞房供给量大,并且根本上都是90平方米的小三居,总价会集在400万至500万元之间,与二手房价格挨近,致使购房者有十分丰富的挑选空间,这对二手房商场的冲击十分显着。

事实上,比较部分网红限竞房项目,周边区域的二手房却显得毫无招引力。一位受访者告知《证券日报》记者,由于约束房价,当地的限竞房价格与二手房价格根本相等,甚至要低于部分二手房价格,导致周边二手房的成交量大幅下滑,购房者大多数都是冲着限竞房而来,其间更以北京的改进型住宅需求为主。

限竞房的影响力还不止是辐射周边区域。张欣对《证券日报》记者说:“由于严厉的限购方针,导致外地购房者大幅削减。北京本地的购房者,大多是为了孩子具有好的教育资源而购买学区房,但他们有必要卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现如今,改进型购房者被限竞房招引走了,直接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉房子就买不起学区房,学区房主卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”

小胡也表明,尽管有的限竞房呈现滞销状况,但第一批10万套限竞房入市现已对北京二手房商场产生了极大压力。尽管总说北京房价安稳两年多了,该涨了,但言语间他对北京房价的走势并不达观,也主张记者当下多看少动为妙。

有业界剖析人士表明,北京不断经过行政和经济手段进行楼市调控,虚热的房地产价格正在逐渐降温,供求关系也在悄然发作改变,二手房商场正在向买方商场歪斜。


  “从本年7月份开端,北京二手房商场显着感觉到了冷意,尽管不断有房源和购房者呈现,但成交量少了,并且成交的房子大多数都是打折出售的。”中介出售人员小胡对《证券日报》记者介绍,他在上月促成了一笔二手房生意,房主在经过近一年的挂牌后,无法挑选比周边房价降价30万元才终究找到了买主。

这位挂牌一年又降价30万元才出手的业主并非个例。实际上,自2017年4月份楼市房价自高点扶摇直上以来,北京二手房商场动辄每平方米降价1万元的大有“房”在。

据贝壳研究院提供给《证券日报》的统计数据闪现,11月份的第三周,北京链家二手房成交量环比削减2.7%,成交均价为59129元/平方米,环比相等。

“整体来看,北京二手房商场仍倾向于买方商场,业主预期比较低,买方带看量也没有显着打破。”贝壳研究院首席商场剖析师许小乐在承受《证券日报》记者采访时表明,受利率调整预期影响,未来成交量可能会有所上升,但房价整体仍呈现稳中下降态势。

二环周边部分二手房均价低于三环外

11月27日,《证券日报》记者造访了多家门店,探寻北京二手房商场的实在状况。在某链家门店内,出售人员向记者展现了不少房源。记者注意到,大部分都是上半年挂出的,许多房源至今看房次数依然是零,尤其是北京二环周边的二手房源,除了学区房外,许多房源的均价甚至要低于三环外的二手房。

“二环内许多房子是上世纪80年代的,全部设备都跟不上当时的消费需求,购房者要么是奔着学区房去的,要么便是想就近换房,与三环外许多新小区的二手房比较,这些房其实没什么竞赛优势,这种价格倒挂现象现已有几年了,但成交量不断萎缩仍是最近几个月才开端闪现。”出售人员介绍,当时的二手房商场,用一个“扛”字就能够归纳。

卖房者扛着房价不动,宁可挂牌一年多,也要卖到自己的心思价位。买房者有学区房刚性需求,但可选地步多,且凑首付难。因而,实在能够成交的数量并不多。

以广外南街小区为例,作为椿树馆小学的学区房,这所小学的孩子将来有很大几率直升重点中学八中,尽管是上世纪80年代的老小区,却是该区域的抢手房源,均价在8万元/平方米左右。

但在链家房源平台上,该区域的三个房源均已挂牌近半年时刻。出售人员也表明,看学区房的多,但实在成交的并不多。有房主曾对买房者暗示能够降价50万元,但买房者终究仍是抛弃了。

反倒是离此不远的源屋曲小区,是2004年竣工的新小区,具有花园洋房带电梯的小区环境,一直是周边质量最高的小区,尽管不归于优质学区房,但这儿的房源均价在10万元/平方米左右,不只高于周边房价,并且房源很少,归于有价无市型。

在《证券日报》记者挑选房源的时分,一位房产出售人员接到客户电话后预备出门,本来他的客户以“房子租期没到”为托言,想要延迟与买房者的购房日期,他没好气地说:“过了这村没这店了,再不卖就得等下一年开春,还不知道那时分咋样呢。”

限竞房对改进型购房者更有招引力

“北京的房价现已两年多没动静了,简直一直在探底,或许现在是买房的好时机。”在《证券日报》记者造访的多家门店中,会重复听到这样的说辞,大致能反映出中介人员的焦虑。前一段时刻,一个做中介出售的朋友告知记者,假如商场再没有起色,下一年春天就回老家,不在北京打拼了。

这并不是个案。在北京西城区广安门的链家网点,出售人员张欣感叹人员流动量之大,本年这个网点的人员更迭频率要远高于上一年。

不得不说,限竞房井喷分流了一部分本来归于二手房商场的购房者。华夏地产首席剖析师张大伟表明,当时限竞房供给量大,并且根本上都是90平方米的小三居,总价会集在400万至500万元之间,与二手房价格挨近,致使购房者有十分丰富的挑选空间,这对二手房商场的冲击十分显着。

事实上,比较部分网红限竞房项目,周边区域的二手房却显得毫无招引力。一位受访者告知《证券日报》记者,由于约束房价,当地的限竞房价格与二手房价格根本相等,甚至要低于部分二手房价格,导致周边二手房的成交量大幅下滑,购房者大多数都是冲着限竞房而来,其间更以北京的改进型住宅需求为主。

限竞房的影响力还不止是辐射周边区域。张欣对《证券日报》记者说:“由于严厉的限购方针,导致外地购房者大幅削减。北京本地的购房者,大多是为了孩子具有好的教育资源而购买学区房,但他们有必要卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现如今,改进型购房者被限竞房招引走了,直接把这个二手房链条打断了,买房者卖不掉房子就买不起学区房,学区房主卖不出去房子,也不想买二手房,而是瞄向限竞房。”

小胡也表明,尽管有的限竞房呈现滞销状况,但第一批10万套限竞房入市现已对北京二手房商场产生了极大压力。尽管总说北京房价安稳两年多了,该涨了,但言语间他对北京房价的走势并不达观,也主张记者当下多看少动为妙。

有业界剖析人士表明,北京不断经过行政和经济手段进行楼市调控,虚热的房地产价格正在逐渐降温,供求关系也在悄然发作改变,二手房商场正在向买方商场歪斜。




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